学府花苑问答

学府花苑为什么贵，学府花苑是由实力开发商兴安盟乾润房地产开发有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于科尔沁右翼前旗前旗三中西北侧，交通便利。物业公司兴安盟悦友物业管理有限公司服务好。楼盘绿化率高达35.0%，绿色环保，环境优雅。

学府花苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、学府花苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买学府花苑之前一定要先看五证是否齐全。

判断学府花苑开发商的实力，1要了解学府花苑开发商和项目土地情况；2、要看学府花苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看学府花苑开发商以往的业绩；4、学府花苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看学府花苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看学府花苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，学府花苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：学府花苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于学府花苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看学府花苑回款速度的要求。基本上来说，学府花苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

学府花苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．学府花苑房屋所有权证原件；4．网上签约的学府花苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交学府花苑交易结算资金托管凭证原件；6学府花苑契税完税或减免税凭证原件；7．学府花苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

学府花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。学府花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。学府花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。学府花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

学府花苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而学府花苑也拥有专业的物业管理团队，负责学府花苑居住环境的卫生与安全。因此，在学府花苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

学府花苑由兴安盟乾润房地产开发有限公司打造，有大地产开发商的加持，学府花苑值得信赖，加上学府花苑的物业是由兴安盟悦友物业管理有限公司管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，学府花苑未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。

学府花苑选址在科尔沁右翼前旗前旗三中西北侧，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为4600元/平米，而兴安盟乾润房地产开发有限公司也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，学府花苑内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活

学府花苑位于科尔沁右翼前旗前旗三中西北侧，是可以安排车去接送看房，如想看房，可拨打4007638577 转 106677向工作人员预定，目前学府花苑现在为4600元/平米。