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新房的贷款期限*长一般是不超过３０年的，二手房一般不超过20年；贷款的额度也是房屋评估值的70%；贷款的利率还需要按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率进行执行，基准的年利率是5.94%。
房屋的抵押贷款条件还有这些，房屋的年限如果在20年之内；房屋的面积大小在各个银行的要求也是不一样的；房屋还需要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓还有商铺，写字楼。
房产的抵押贷款，一般还需要通过专业的房地产担保公司进行办理，房产的抵押贷款目前来说已经成为居民的个人不动产理财的一个重要的手段，还可以通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求或者是企业经营的需求。
一般情况下，在各种的融资渠道中，房地差抵押贷款仍然是成本较低的方式之一。同时还需要根据国内的头家外商独资的房地产担保企业提供的数据进行计算，在房产的抵押贷款中，大约有近3成用于再次购房，其他的用途占比较高的依次是：企业经营的用途、购车、留学还有移民、装修和购置的大宗消费品等等。
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