首套房契税有什么政策？

计税根据。契税的计税根据为不动产的价格。因为土地、房子权属搬运办法不同，定价办法不同，因此具体计税根据视不同状况而决议。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子销售，以出售价格为计税根据。出售价格是指土地、房子权属搬运合同断定的价格，包含接受者应交给的钱银、什物、无形资产以及其他经济利益。

土地使用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房子销售的销售价格核定。土地使用权交流、房子交流，为所交流的土地使用权、房子的价格差额。也就是说，交流价格持平时，免征契税;交流价格不等时，由多交给的钱银、什物、无形资产以及其他经济利益的一方交纳契税。

以划拨办法获得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税根据为补交的土地使用权出让费用以及土地*。为了避免偷、逃税款，税法规则，出售价格显著低于销售价格而且无正当理由的，以及所交流土地使用权、房子的价格的差额显著不合理而且无正当理由的，征收机关能够参照销售价格核定计税根据。

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